WISO Hausverwalter 365 Plus

WISO Hausverwalter 365 Plus verwaltet und rechnet bis zu 25 Wohn- und Gewerbeeinheiten ab und lässt sich aus der Software heraus auf bis zu 400 Einheiten erweitern. Damit ist die Ausgabe auf Bestände ausgelegt, die über ein einzelnes Objekt hinausgehen.

Was WISO Hausverwalter 365 Plus leistet

Mit der Zahl der Einheiten wächst nicht die Art der Arbeit, sondern ihre Menge: mehr Buchungen, mehr Zählerstände, mehr Abrechnungen zum selben Stichtag. Das Programm bildet Miet- und WEG-Verwaltung gemeinsam ab, führt die Buchhaltung dazu und erzeugt am Jahresende die Abrechnungen für alle Objekte. Wer mehrere Häuser betreut, arbeitet in einer Datenbasis statt in getrennten Tabellen je Objekt.

Enthaltene Funktionen

• Bis zu 25 Miet- und Gewerbeeinheiten, erweiterbar auf bis zu 400
• Miet- und WEG-Verwaltung nebeneinander im selben Programm
• Nebenkosten- und Heizkostenabrechnung mit tagesgenauer Verteilung
• Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und Kostenentwicklung als Anlage
• Rücklagenverwaltung mit erweitertem Rücklagenhandling
• Beschluss-Sammlung für Eigentümergemeinschaften
• Zählerstände und frei wählbare Umlageschlüssel je Objekt
• Buchhaltung mit Sollstellungen, offenen Posten und Personenkontoauszügen
• Integriertes Onlinebanking mit Umsatzübernahme in einem Schritt
• Dreistufiges Mahnverfahren mit Musterschreiben
• Haushaltsnahe Dienstleistungen nach § 35a EStG gesondert ausgewiesen
• Dokumentenverwaltung, Leerstandslisten und Exposé-Erstellung
• Archivierung älterer Datenbestände

WISO Hausverwalter 365 Plus: mitwachsen ohne Datenumzug

Kommen Objekte hinzu, schaltest du weitere Einheiten direkt aus der Software frei, in Schritten bis zu insgesamt 400. Die bereits erfassten Daten bleiben erhalten, du arbeitest sofort weiter. Das ist der Punkt, an dem sich diese Ausgabe von einer Lösung für ein einzelnes Haus unterscheidet: Der Bestand darf sich ändern, ohne dass die Verwaltung neu aufgesetzt werden muss.

Viele Abrechnungen zum selben Termin

Die Jahresabrechnung fällt für alle Objekte etwa gleichzeitig an. Das Programm ermittelt je Einheit die umlagefähigen Kosten, rechnet Zählerstände und Umlageschlüssel tagesgenau und berücksichtigt Mieterwechsel automatisch. Frei wählbare Umlageschlüssel je Objekt sind dabei wichtiger, als es zunächst klingt: Ein Haus rechnet nach Wohnfläche ab, das nächste nach Personenzahl, das dritte nach Verbrauch.

Gewerbe und Umsatzsteuer

Umsatzsteuerpflichtige Gewerbeobjekte lassen sich ebenso führen wie Mehrfamilienhäuser oder eine Einliegerwohnung im eigenen Haus. Für gemischt genutzte Objekte ist das entscheidend, weil sich die Behandlung der Kosten je nach Nutzung unterscheidet.

Buchhaltung im laufenden Jahr

Sollstellungen laufen automatisch, offene Posten sind jederzeit sichtbar, und der Personenkontoauszug zeigt je Mieter oder Eigentümer alle Zahlungsströme. Über das integrierte Onlinebanking holst du die Umsätze und ordnest sie zu. Bei vielen Einheiten ist genau diese laufende Zuordnung der Unterschied zwischen einer ruhigen und einer hektischen Abrechnungssaison.

Ordnung im Schriftverkehr

Mietverträge, Übergabeprotokolle, Rechnungen und Schriftwechsel liegen in der Dokumentenverwaltung beim jeweiligen Objekt. Bei mehreren Häusern ist das der Unterschied zwischen einem Ordner je Objekt und einer Suche, die tatsächlich etwas findet. Ältere Datenbestände lassen sich archivieren, damit die laufende Arbeit übersichtlich bleibt.

Wenn eine Wohnung leer steht

Leerstandslisten zeigen, welche Einheiten gerade nicht vermietet sind. Für die Neuvermietung erstellst du aus den erfassten Daten ein Exposé, und aktuelle Muster-Mietverträge liegen bereit. Das erspart es, Angaben zu Wohnfläche, Ausstattung und Nebenkosten für jedes Inserat neu zusammenzutragen.

Unterlagen, die jedes Jahr gebraucht werden

Für Eigentümergemeinschaften entstehen Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, die Übersicht der Kostenentwicklung und die Rücklagenübersicht. Die Beschluss-Sammlung hält fest, was beschlossen wurde. Dazu kommen Musterschreiben, aktuelle Muster-Mietverträge und eine Dokumentenverwaltung, in der Verträge und Nachweise beim jeweiligen Objekt liegen.

Verbindung zur Steuererklärung

Aus den Buchungen bereitet das Programm die Anlage V vor, also die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Zusammen mit einem Steuerprogramm wie WISO Steuer 2026 sind die Zahlen für die eigene Erklärung damit beisammen.

Laufzeit und Aktivierung

Die Lizenz läuft 365 Tage ab Aktivierung. In dieser Zeit erstellst du Abrechnungen für alle Zeiträume, die vor oder innerhalb des Nutzungszeitraums enden. Änderungen im Mietrecht kommen über Aktualisierungen ins Programm. Wer weniger Einheiten verwaltet, findet in WISO Hausverwalter 365 Start dieselbe Programmwelt für zehn Einheiten. Alle Leistungsmerkmale beschreibt der Hersteller unter buhl.de.